admin
בשנים האחרונות, ניתן לראות שרכישה של מתחמי מולטי פמילי בארה"ב, נפתחה גם למשקיעים זרים. אז איך תוכלו להשקיע בנדל"ן זה ותגדילו את הסיכויים שלכם להנות מתשואות גבוהות? על כל אלה ועוד נרחיב בכתבה הבאה הכוללת שאלות ותשובות שיעזרו לכם לקבל מידע רלוונטי על מולטי פמילי בארה"ב.
מוכנים? אנחנו מתחילים!
שאלה מס' 1 – מה זה בכלל מולטי פמילי?
מדובר על מתחם המכיל מקבץ של דירות. הדירות כולן באותו הקומפלקס והן מופיעות בטאבו כיחידה אחת.
שאלה מס' 2 – האם יש יתרונות בהשקעה במולטי פמילי?
התשובה היא בהחלט. להלן רק חלק מהיתרונות:
-ניתן להתחיל השקעה בסכום נמוך יחסית.
-ההשקעה לא נעשית לבד אלא כחלק מקבוצה.
-יש תשואה שמתקבלת מדי חודש ממקבץ הדירות.
-ההשקעה מפוזרת על מספר גדול של דירות מתחם.
-המיסוי נמוך יחסית.
-לנכס מסוג מולטי פמילי, יש פוטנציאל השבחה גבוה.
-יש גמישות מלאה.
שאלה מס' 3 – האם יש חסרונות בהשקעה במולטי פמילי?
התשובה היא כן. לצד היתרונות, אפשר גם למצוא כמה חסרונות. להלן חלק מהם:
-יש לבצע חקר שוק יסודי לפני שמשקיעים במולטי פמילי.
-העלות היא גבוהה בהשוואה להשקעה בבית פרטי.
-יש חוסר יציבות בנוגע לריביות ותנאי המימון.
-ההשקעה היא השקעה במינוף גבוה.
-למשקיע אין שליטה בלעדית על הנכס וזאת משום שמדובר על השקעה שנעשית בקבוצה.
שאלה מס' 4 – האם יש סוג אחד של מולטי פמילי או מספר סוגים?
יש 4 סוגים בהם:
-נכס מסוג קלאס A – מדובר על נכסים יקרים וגם איכותיים יותר בהשוואה לשאר סוגי הנכסים שיוזכרו בהמשך. נכסים כאלה כוללים סטנדרטים גבוהים של בנייה וכמו כן ניתן למצוא אותם בשכונות יוקרתיות בארצות הברית. נכון, אמנם הנכסים יקרים, אבל גם התשואה המתקבלת עליהם היא גבוהה יותר בהשוואה לסוגי נכסים אחרים. כמו כן, יש סיכוי גדול שערך הנכסים יעלה בצורה משמעותית. מבחינת תשואה, מדובר על 5 אחוזים.
-נכס מסוג קלאס B – מדובר על נכסים הנמצאים באזורים וותיקים של ערים שונות בארצות הברית. הנכסים הללו במצב פיזי מצוין וסטנדרט הבנייה לפיו הם נבנו הוא סטנדרט רגיל. התשואה על הנכסים הללו טובה יחסית והם גם יכולים להעלות את ערכם עם השנים. מבחינת תשואה, מדובר על 5 עד 8 אחוזים.
-נכס מסוג קלאס C – במידה והמשקיעים בוחרים בנכסים כאלה, הרי שהם צריכים להשביח אותם. כך גם יוכלו להעלות משמעותית את הערך שלהם ובכלל את התפוסה שתהיה בהם. מבחינת תשואה, מדובר על 7 עד 10 אחוזים.
-נכס מסוג קלאס D – מדובר על נכסים ישנים יחסית. הם נמצאים בשכונות בהן מתגוררות אוכלוסיות עם מצב סוציו אקונומי נמוך. הוצאות התחזוקה גבוהות והערך הכספי של הנכסים הללו נמוך יחסית. לא מומלץ להשקיע בנכסים מסוג זה.
